Il gestionale delle locazioni che lavora con te

Ogni locazione ha il suo percorso. Domyo lo rende semplice.

Dalla prima visita all'immobile alla firma del contratto, fino a pagamenti e scadenze. Domyo automatizza i processi, organizza il lavoro e si adatta al tuo modo di gestire gli immobili.

Prenota una demo Scopri come funziona

Nativamente PWA: si installa come un'app su smartphone, tablet e computer

Dashboard

Palazzina Uffici Indipendenza · Ufficio primo pianoProposta di locazione · Fabbri Elena · dal
Residenza Navigli · Camera 4Attesa firma contratto · Marchetti Sofia · dal
Trilocale Centro Storico · Garage interratoGenerazione contratto · Esposito Bruno · dal

Scaduti · 21.010,00 €

In scadenza · 55.960,00 €

Luca MarinoCamera 1 · scaduto da 9 gg · Affitto520,00 €
Elena FabbriCamera 3 · scaduto da 3 gg · Affitto490,00 €

Residenza Navigli · Camera 2Scade il · rinnovo in lavorazione
Palazzina Uffici Indipendenza · NegozioScade il

Inviare al conduttore la copia del contratto registratoScadenza
Aggiornamento ISTAT del canoneScadenza
Raccogliere copia del documento d'identitàScadenza

Palazzina Uffici IndipendenzaUfficio primo piano · stipula scaduta da 3 gg
Residenza NavigliCamera 4 · stipula tra 12 gg

Trilocale Centro Storico · CantinaDisponibile da subito
Residenza Navigli · Camera 2Disponibile dal
Palazzina Uffici Indipendenza · NegozioDisponibile dal

Anteprima interattiva della dashboard, con dati di esempio.

Domyo in un minuto

Fai un giro con Domy, dalla dashboard alla firma.

Ti suona familiare?

Gestire locazioni non dovrebbe voler dire rincorrere informazioni.

Troppi strumenti, nessun processo unico

Anagrafiche in un gestionale, contratti in Word, documenti nelle email e scadenze su Excel. Le informazioni sono sparse e il lavoro si complica.

Ogni contratto richiede troppo tempo

Raccogliere documenti, inserire dati, generare il contratto, inviarlo in firma e controllare che sia tutto completo: sempre a mano.

Scadenze e comunicazioni da ricordare

Pagamenti, rinnovi, documenti mancanti e solleciti rischiano di sfuggire quando gli immobili aumentano.

Processi che dipendono dalle persone

Senza procedure strutturate ogni collaboratore lavora a modo suo e mantenere il controllo diventa difficile.

Domyo nasce per trasformare queste attività in un unico processo organizzato, tracciabile e automatizzato.

Il cuore di Domyo

Dalla proposta alla locazione attiva. Un percorso guidato, senza passaggi dimenticati.

Domyo non si limita a conservare dati. Ti mostra a che punto è ogni locazione, cosa resta da fare e sblocca il passo successivo solo quando quello attuale è completo. Tutto resta registrato.

Scheda di una locazione: il processo dalla bozza alla locazione attiva, le azioni rapide e la delega all'inquilino — Ogni locazione mostra a che punto è e cosa si può fare adesso.

Proposta di locazione

Scegli l'unità locabile, inserisci conduttore e condizioni. I dati anagrafici si acquisiscono dai documenti, oppure è l'inquilino a compilarli dal proprio portale.

Il tuo vantaggio: i dati si inseriscono una volta sola e accompagnano la locazione fino alla fine.

Menu delle azioni disponibili su una locazione: documenti, registrazione del contratto, comunicazioni, promemoria, conclusione — Le azioni disponibili e la cronologia: tutto resta nella scheda della locazione.

Cronologia della locazione: cambi di stato, email inviate, documenti caricati e solleciti — Le azioni disponibili e la cronologia: tutto resta nella scheda della locazione.

Azioni disponibili per fase
Attività con scadenza
Comunicazioni da template
Cronologia completa

Meno lavoro manuale

Le attività ripetitive? Lascia che sia Domyo a occuparsene.

Documenti e anagrafiche

Carichi il documento, la scheda si compila da sola.

Domyo legge carta d'identità, passaporto e altri documenti con OCR e intelligenza artificiale ed estrae i dati anagrafici. Tu controlli e confermi.

Foto da smartphone o file dal computer
Revisione prima del salvataggio

Nuovo contraente: caricamento dei documenti da cui Domyo estrae i dati

Contratti

Il contratto si genera dal tuo modello.

Template con variabili, condizioni e versioni: i dati della locazione entrano dove servono, senza copia e incolla.

Rappresentazione illustrativa dell'editor dei template di contratto

Firme

Firmi a distanza, senza stampare né spedire nulla.

Il contratto parte in firma elettronica verso tutte le parti, che firmano da dove si trovano. A firma completata Domyo archivia il documento firmato nella locazione e lo invia alle parti, senza altro lavoro da parte tua.

Niente carta da stampare, firmare e rispedire
Archiviazione e invio alle parti in automatico
Sai sempre chi ha firmato e chi manca

Cronologia della locazione: contratto inviato in firma, firme ricevute dai tre firmatari, documento firmato archiviato e inviato alle parti — Dall'invio in firma all'archiviazione: ogni passaggio è registrato.

Comunicazioni

Scegli il template, l'email si scrive da sola.

Domyo compila il testo con le informazioni che già possiede: conduttore, unità locabile, canone, date. Tu controlli, aggiungi quello che serve e invii.

Template pronti per ogni fase
Dati della locazione già inseriti nel testo
Promemoria e solleciti automatici

Template email con le variabili che si compilano da sole: unità locabile, canone, date del contratto — Il template (a sinistra) e la comunicazione già compilata con i dati che il sistema possiede.

Pagina Comunicazioni: scelto il template, oggetto e testo dell'email sono già compilati con i dati della locazione — Il template (a sinistra) e la comunicazione già compilata con i dati che il sistema possiede.

Pagamenti

Canoni e scadenze sotto controllo.

Il piano dei pagamenti si genera in automatico. Per ogni locazione vedi entrate, uscite e saldo sempre aggiornato.

Entrate e uscite della locazione con totale ricavi, costi e saldo netto

Si adatta al tuo lavoro

Non adattare il tuo lavoro al software. Scegli un software che si adatta al tuo lavoro.

Il tuo modo di lavorare è unico. Il tuo gestionale dovrebbe tenerne conto.

Ogni realtà immobiliare ha procedure, esigenze e modalità operative differenti. Domyo nasce con un approccio flessibile e modulare, per aiutarti a organizzare i processi senza dover stravolgere il tuo modo di lavorare.

Il tuo percorso

Scegli quali passaggi intermedi usa la tua organizzazione e quali controlli servono per avanzare.

Più organizzazioni

Agenzie o sedi separate, ognuna con i propri dati, dallo stesso account.

Ruoli e permessi

Ognuno vede e fa solo quello che gli compete.

Collaboratori

Ogni locazione ha un responsabile e puoi delegare la gestione di singoli immobili.

I tuoi modelli

Contratti ed email con i tuoi testi e il logo della tua agenzia.

Integrazioni

Caselle email, WhatsApp e automazioni con n8n.

Domyo sul computer: il Workflow Locazione con conduttore, garante, processo e azioni rapide — La stessa scheda sul computer…

Domyo su smartphone: il Workflow Locazione con conduttore, garante e processo — …e su smartphone, con gli stessi contenuti.

Non un gestionale uguale per tutti. Una piattaforma che si adatta al tuo modo di lavorare.

In demo valutiamo insieme la configurazione più adatta ai tuoi processi.

Prenota una demo

App nativamente PWA

Domyo si installa come un'app. Senza passare dagli store.

Domyo è una Progressive Web App fin dall'origine: la apri dal browser, la installi in un tocco e la ritrovi sulla Home come una vera app, su smartphone, tablet e computer.

Installazione in un tocco
Icona sulla Home e apertura a schermo intero, senza scaricare nulla dagli store.
Notifiche push
Ti avvisa anche con l'app chiusa, per esempio quando un documento viene firmato.
Sempre aggiornata
Nessun aggiornamento da installare: ogni novità è subito disponibile.
Regge la connessione instabile
Se la rete è lenta o cade, riparti dalle ultime pagine consultate.

Domyo aperta come app su smartphone, a schermo intero — Installabile su Android, iPhone e iPad, Windows e Mac.

Tutto in un unico posto

Tutto quello che serve, in un unico posto.

Immobili e anagrafiche

Immobili, unità locabili, locatori e contraenti in un solo archivio.

Proposte e contratti

Dalla proposta al contratto senza riscrivere un dato.

Firma elettronica

Semplice o avanzata, più firmatari, stato sempre visibile.

Comunicazioni e notifiche

Template, ticket, email e WhatsApp in un'unica inbox.

Contabilità e pagamenti

Movimenti, piano pagamenti, incassi previsti e conguaglio.

OCR e intelligenza artificiale

Dati estratti dai documenti, senza digitarli.

Portale inquilini

L'inquilino completa dati e documenti da solo, con accesso protetto.

Documenti e template

Modelli con variabili, condizioni e versioni.

Report e scadenze

Promemoria automatici, scadenze RLI, report su firme e contabilità.

Sicurezza e accessi

Verifica in due passaggi, registro delle attività, consensi GDPR.

Come iniziare

Come iniziare con Domyo

Raccontaci come lavori
Conosciamo la tua realtà, il numero di immobili gestiti e i processi che vuoi semplificare.
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Ti mostriamo concretamente come funziona la piattaforma e come può supportare le tue attività.
Troviamo la soluzione giusta
Valutiamo insieme le tue esigenze e prepariamo una proposta commerciale personalizzata.